Kiracının Aidatı Hangi Aydan İtibaren Yazılır?

Kısa cevap: Bir ayın aidatı, o ayın 1'inde dairede oturan kişiye yazılır: kiracı varsa kiracıya, yoksa malike. Kiracı eklerken başlangıç tarihi olarak sözleşme tarihini değil, kiracının daireye fiilen taşındığı (anahtarı teslim aldığı) tarihi girin.

Ne zaman

Yeni bir kiracı eklerken, kiracı ay ortasında taşındığında veya bir ayın aidatının neden malike/kiracıya yazıldığını anlamak istediğinizde.

Başlamadan önce

Kiracının daireye taşındığı (fiilen kullanmaya başladığı) tarihi öğrenin.

Nasıl yapılır

Kural: ayın 1'inde kim oturuyorsa o ayın aidatı ona yazılır.

  • Ayın 1'inde dairede kiracı varsa aidat kiracıya yazılır.
  • Kiracı yoksa aidat malike yazılır.
  • Aidat günlere bölünmez; her ay tek kişiye, tam tutar olarak yazılır.

Hangi tarih esas alınır? Sözleşme tarihi değil, kiracının daireyi fiilen kullanmaya başladığı tarih (taşınma / anahtar teslimi). Aidat apartmanın ortak giderlerinin (temizlik, elektrik, asansör vb.) karşılığıdır; bu giderlerden daireyi kullanan kişi yararlanır.

Kiracı eklerken:

  1. Sakinler & Malikler ekranından kiracıyı ilgili bağımsız bölüme ekleyin.
  2. Başlangıç tarihi olarak taşınma tarihini girin.
  3. Kiracı ayrıldığında bitiş tarihi olarak daireyi boşalttığı tarihi girin.

Neden gün hesabı yapılmıyor? Kuruşu kuruşuna bölmek her ay kesirli tutarlar çıkarır ve sakinlerin kafasını karıştırır. Ay ortasındaki birkaç günlük fark, malik ile kiracı arasında kira sözleşmesine göre çözülür; apartman yönetiminin bununla uğraşması gerekmez.

Ne olur

Başlangıç tarihinden sonraki ilk ayın 1'inden itibaren aidatlar kiracı adına oluşur. Önceki aylar malikte kalır.

Başlangıç tarihi geç girilirse (ör. sözleşme imza tarihi) kiracının oturduğu aylar malike yazılmış olur. Bu durumda tarihi düzeltin; malike yazılmış ve henüz ödenmemiş ilgili ayın aidatını gerekçe yazarak iptal edip kiracı adına yeniden ekleyin. Hukuken aidattan apartmana karşı kat maliki sorumludur; kiracıya yazılması bir kolaylıktır.

Örnek

Kiracı 22 Eylül'de taşındı, kira sözleşmesi 29 Ekim'de imzalandı. Başlangıç tarihi 22.09 girilmelidir. Eylül aidatı malike yazılır (1 Eylül'de kiracı yoktu), Ekim aidatı kiracıya yazılır (1 Ekim'de kiracı oturuyordu). Kiracı gerçekten 29 Ekim'de taşınsaydı Ekim malikte kalır, kiracının ilk aidatı Kasım olurdu.

Sık hatalar

Başlangıç tarihi olarak sözleşme imza tarihini girmek; kiracı çıktığında bitiş tarihini girmeyi unutmak; ay ortası taşınmada aidatı günlere bölmeye çalışmak.